前回「②不動産の購入」で不動産の購入履歴を説明しましたので、今回はその賃貸収入についてお話いたします。
品川スカイコート（平成８年～平成２４年）
スカイコート（新築ワンルーム１室）は、１５年４月間所有しました。
借入金は、１５００万円（購入価格は１４００万円）でした。
返済額は、元本＋利子で月３万５千円ほど。
家賃収入は月７万円でした。
所有期間のうち、管理費等の支出はありましたが、更新手数料等の収入もあり、差し引き月額で２万円弱の収入となりました。
なお、マンション価格は１４００万円で、借入金は１５００万円というのは、不動産屋と相談して（ちょっとごまかして）借り入れたものです。不動産購入の雑費等を差し引いてもおつりが来ました。
札幌ニューパレス（平成１２年～平成２７年）
ニューパレス（中古１棟：ワンルーム１４室）は、１４年７月間所有しました。
借入金は、７，８００万円（購入価格は７．２００万円）でした。
家賃収入は月５５万円ほどで、返済額は、 元本＋利子で月２６万円くらいでいた。
所有期間のうち、水漏修繕に１２０万円万円ほど、その他 管理費で月３万円ほどの出費がありましたが、家賃のほか、礼金、更新手数料等があり、月平均２０万円から２5万円ほどの収入がありました。
東松山ウィンベルソロ（平成１３年～平成２５年）
ウィンベルソロ（中古ワンルーム１室）は、約１２年間所有しました。
購入金額は３５０万円、借入金は「ゼロ」円です。
家賃収入は、月４万２０００円でした。
入居者は生活保護を受給された方で、安定して家賃及び更新料が入ってきました。
管理費が月１万円ほどだったと思います。
所有期間は１２年ほどですので、管理費を引いても年間384,000円12年で4,600,000円ほどで、既に購入価格を上回っています。あとは売却、少しでも値段が付けば御の字です。
熊谷アーバンテラス（平成１７年～令和元年）
アーバンテラス（中古１棟：ワンリーム１９室）は、所有期間は１３年６か月でした。
借入金は、８,５００万円（購入価格は８,０００万円）でした。
家賃収入は月６５万円から５7万円ほど。
借入金の返済額は、元本＋利子で３２万円ほどでした。
ここは管理費が安く、１室1,000円で満室の場合19,000円でした。ただし掃除代は管理費外で、妻と二人で2週間に1度行いました。
所有期間のうち水が出なくなったり、各部屋に設置してある給湯器（約２５万円）が壊れました。給湯器は寿命でお湯が出なくなり、１９台のうち１８台の給湯器を交換しました。
なお、管理会社に頼むと給湯器１台が３５万円もするのですが、知り合いに頼み１０万円も安くできました。
また、約２００万円をかけて外壁の塗装をしました。
このマンションは３階建ての陸屋根です。そこに太陽光パネルを設置しました。太陽光発電で月４万円ほどの収入がありました。
そんなこんなで、このマンションにお金も手間もかけたのですが、入居者の出入りも多く礼金や更新料等もかなりの額になりました。
賃貸料と合わせると借入金の返済額を引いても、月２５万円以上になりました。
次の投稿「不動産の売却」も見てください。